En esta entrega tenemos una entrevista que le hizo Isaac Correa de Amazing Realty a su jefe Edo Wataru sobre el mundo inmobiliario. El resultado fue una conversación transparente, práctica y llena de información útil que hoy queremos compartir contigo.
¿Por qué cuesta tanto pagar el primer mes de alquiler?
En muchos casos se paga un depósito de garantía («敷金 – shikikin»), y un pago no reembolsable de agradecimiento al dueño («礼金 – reikin»). A eso se suma la comisión de la inmobiliaria («不動産 – fudōsan»), que suele equivaler a un mes de renta, además del alquiler del mes actual y, en ocasiones, del siguiente por adelantado. También es común que se cobren cargos adicionales como el seguro contra incendios («火災保険 – kasai hoken»), el cambio de cerradura («鍵交換費用 – kagi kōkan hiyō»), y si no se cuenta con un aval japonés («連帯保証人 – rentai hoshōnin»), es necesario contratar una empresa de garantía («保証会社 – hoshō gaisha»).
¿Por qué a veces no cobran shikikin ni reikin?
Los apartamentos sin shikikin ni reikin —「敷金（しききん）・礼金（れいきん）なし」— son cada vez más populares, especialmente entre estudiantes y personas extranjeras. Muchos propietarios están adaptándose a esta tendencia y ofreciendo opciones más accesibles desde el inicio. Sin embargo, es importante revisar bien el contrato, ya en algunos casos podrían aplicar otros costos. Siempre se debe confirmar los detalles con la inmobiliaria antes de firmar.
¿Es posible compartir la renta con otra persona?
Sí, pero depende del dueño. Algunas propiedades aceptan compartir solo entre familiares o parejas. En otros casos está prohibido. Además, implica confianza: si uno se va o deja de pagar, el otro queda con toda la responsabilidad. También pueden surgir problemas de limpieza, convivencia o uso del espacio. Es importante notificar desde el principio si vivirán dos personas; de lo contrario, puede haber penalizaciones.
¿Qué significan las letras como 1LDK?
Muchas veces los términos como 1R, 1K, 1DK y 1LDK pueden parecer similares. La diferencia clave está en el tamaño del espacio de cocina‑comedor, medido en tatamis (aprox. 1,62 m² cada uno)
1R: la sala y la cocina están en el mismo espacio, sin separación.
Tamaño total: aproximadamente 15〜25 m²
1K: una habitación principal y una cocina separada, generalmente pequeña (menos de 4.5 tatamis).
Tamaño total: aproximadamente 15〜25 m²
1DK: dormitorio separado y un área combinada de comedor y cocina que mide entre 4.5 y 8 tatamis.
Tamaño total: aproximadamente 25〜35 m²
1LDK: dormitorio independiente y una zona LDK(sala, comedor y cocina), de más de 8 tatamis (mayor a 13 m²).
Tamaño total: aproximadamente 30〜50 m²
2LDK: dos dormitorios separados y una zona LDK(sala, comedor y cocina) común, ideal para parejas o familias pequeñas.
Tamaño total: aproximadamente 50〜70 m²
3LDK (o más): tres o más dormitorios más el área LDK(sala, comedor y cocina); desde 70 m² para unidades familiares estándar
Tamaño total: aproximadamente 70〜100+ m²
¿Qué pasa si tengo problemas, quiero irme o se acaba el contrato?
Los contratos suelen ser de 1 o 2 años, sin embargo, es posible salir antes. En tal caso se debe avisar con al menos un mes de anticipación a la empresa administradora del edificio（管理会社 – kanri gaisha）. Dependiendo del contrato, hay penalidades si sale antes del primer año, así que es clave revisar bien desde el principio.
Antes de salir, recomiendo tener cuidado con las fechas. Por ejemplo, si su último día es el 31 de agosto, pero planea quedarse hasta el 1 de septiembre, aunque sea solo un día, se deberá pagar el mes completo.
Edo Valenzuela
Asistencia al Extranjero
