En esta ocasión hicimos algunas preguntas a la Sra. Ayano Ishikura, corredora de bienes raíces con licencia (宅地建物取引士 Takken-shi). Ella nos brinda información que consideramos les ayudará a economizar en caso de que tengan que alquilar una vivienda.
¿Cómo puedo reducir los costos del apartamento?
La renta mensual suele ser lo más difícil de negociar, pero podemos economizar en los costos iniciales. Es posible elegir la compañía de seguro contra incendios (火災保険 “kasai hoken”) y optar por un plan anual más económico. Algunos ofrecen promociones (キャンペーン “kyanpēn”); como por ejemplo, si se inicia un contrato a mitad de mes y no cobran ese mes. En algunos casos lo que se suele negociar es el dinero de agradecimiento (礼金 “reikin”), pero no es un descuento fijo: su reducción depende de la duración prevista de la estancia, de las condiciones del mercado y de la negociación con el propietario.
¿Qué otros gastos mensuales deberían considerar además de la renta?
Sugerimos revisar, además de la renta, hay gastos de administración (管理費 “kanrihi”) suelen cobrarse por separado. En algunos edificios aparece el soporte 24 horas para emergencias (24時間安心サポート “24‑jikan anshin sapōto”); puede venir como cargo mensual o como un pago único por dos años, según el contrato. Al momento de pagar la mensualidad por transferencia el banco o procesador cobra una comisión por el débito automático (口座振替 “Kōza furikae”).
En zonas rurales o semi‑rurales también puede haber un gasto de asociación vecinal (自治会 “Jichikai”) para limpieza y actividades del barrio. En caso de tener vehículo, hay que calcular el costo por estacionamiento, muchos edificios ofrecen estacionamientos para auto o motocicleta; esto es opcional y se contrata solo si se necesita y si el precio es conveniente.
¿Es posible recuperar el dinero que di de depósito al inicio?
El depósito de garantía (敷金 “shikikin”) se liquida al desocupar la vivienda basándose en los trabajos de restauración necesarios (原状回復 “genjō kaifuku”). El desgaste normal por el uso y el paso del tiempo son costos que deben ser cubiertos por el propietario; mientras que los daños o suciedad que no hayan sido producidos por un uso inadecuado, deben ser cubiertos por el inquilino. Para evitar malentendidos, conviene tomar fotos o vídeos al entrar a vivir a la vivienda y reportar de inmediato a la administración cualquier falla o daño.
¿Cómo identifico si un apartamento usa gas de ciudad (都市ガス “Toshi gasu”) o Gas LP (LPガス “LP gasu”) , y cuál suele ser más económico?
Podemos confirmarlo revisando el medidor o la placa del gas, si es LP suele haber un cuarto o jaula con tanques. Si no es visible, se le pregunta a la administración o al agente inmobiliario. En zonas centrales es común el gas de ciudad, pero no siempre; algunos edificios funcionan con LP para abaratar los costos de instalación. El gas de ciudad suele salir más económico por unidad, aunque la factura final depende del consumo, del plan y del proveedor. En el caso del gas de ciudad, a veces se puede elegir comercializador según el edificio y el contrato. En el caso del gas LP, es el proveedor el que normalmente lo fija y no se puede cambiar.
¿Gas o IH, cuál es más conveniente?
La elección suele depender de los hábitos y las prioridades. La cocina a gas (ガスコンロ “gasu konro”) ofrece control directo de la llama y respuesta inmediata; mientras que la placa de inducción (IHコンロ “IH konro”) destaca por seguridad (no hay llama abierta) y eficiencia térmica. En el sistema con inducción se necesitan ollas y sartenes compatibles (IH対応 “IH taiō”).
En costos, la diferencia real depende del patrón de uso y de las tarifas de electricidad y gas del edificio. Para comodidad diaria, conviene revisar la potencia contratada, el tablero eléctrico y el disyuntor (ブレーカー “burēkā”) si se cocina mucho con inducción.
Por Edo Valenzuela
