Conoce jiko bukken antes de comprar o alquilar una casa

jiko bukkenEsta noticia tal vez es un poco inquietante pero debemos considerarlo para estar informados por si algún día decimos cambiar de domicilio o comprar uno en Japón, pues nos puede ayudar a evitar pasar luego «malos momentos» por no saber que significa «jiko bukken»  (事故物件).

Se llama  jiko bukken a los inmuebles que están en alquiler o venta por un precio muy barato debido a que en en ellos han ocurrido accidentes, suicidios, crímenes y hasta actividades paranormales; algo que as agencias inmobiliarias encargadas, no dudan en publicar haciendo referencia de que dicho inmueble viene con «sorpresa» . A fin de dar a conocer la situación del inmueble se suelen colocar en el anuncio de alquiles frases como «habitación para una persona… pero se siente compañía » .Para quienes suelen pasar por alto estos asuntos o no son supersticiosos, tendrán la suerte de conseguir un inmueble a muy bajo precio (alquiler o compra) .
Otra palabra clave es también «wakeari » (訳あり / hay razones ) : «wakeari bukken» (訳あり物件) solo que en este caso, incluyen también defectos de construcción, incomodidades, problemas externos, etc.

Estos «jiko bukken» también generan trabajos poco usuales y que mucha gente desconoce como contratar a alguien para que viva aproximadamente durante un mes en un departamento de alquiler donde ocurrió algún crimen o suicidio («jiko bukken») a fin de comprobar si ocurren o no «fenómenos paranormales» y después servir de testigo en caso de que el siguiente inquino sufra algún tipo de problemas producto de su imaginación y demande a la agencia inmobiliaria.  Como es de esperar y no es ninguna noticia, el alquiler baja considerablemente de precio durante lo dos primeros años, por eso en algunos anuncios donde alquilan departamentos de este tipo, suelen aparecer frases en japonés que traducidas al español dirían: » existen razones» o » hay un motivo». Cabe señalar que las agencias inmobiliarias tienen la obligación de informar este suceso al próximo inquilino.

Cuando un incidente se produce en un apartamento diferente dentro del mismo edificio, no existe la obligación de informar al inquilino o comprador. Sin embargo, si la muerte no se produjo dentro de uno de los apartamentos, los agentes informan a todos los nuevos inquilinos con el fin de evitar problemas futuros.

Uno de los negocios productivos para algunas inmobiliarias es comprar un «jiko bukken», demoler la propiedad y construir un nuevo inmueble para venderlo a buen precio. Si una inmobiliaria llegase a ocultar tal información al inquilino, esto podría llegar hasta los tribunales e incluso la inmobiliaria perdería su licencia.

Se dice que mientras más violento haya sido lo ocurrido, el precio del inmueble bajará más, llegando incluso a la cuarta parte de su valor original.
Como es obvio, si por alguna razón alguien hipoteca una casa catalogada como «jiko bukken», el banco le dará un préstamo bajo. En el caso de una propiedad «jiko bukken», aunque pasen años, su valor seguirá siendo cada vez más bajo.

En Japón se hizo una noticia que por suerte a alguien se le ocurrió la curiosa idea de escribir un libro guía para hacerle frente a los «fantasmas japoneses» dedicado a los extranjeros que puedan ocupar un «jiko bukken», dicho libro se titula «yurei attack! «, no sería mala idea que las inmobiliarias empezaran a vender los «jiko bukken» entregando de promoción un ejemplar de este libro.
Por: Luis Guillermo Shimabukuro para el espacio Viviendo en Japón del programa radial «Latin-a»

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